一、合肥樓市一周銷售綜述：（2010-5-24—5-30）     1、合肥市區(qū)（不含肥東）樓市22周銷售明細     ★ 住宅類：銷售762套，73270.2平方米，均價5722.9元/?，銷售金額41932.1萬元；     ★ 商業(yè)類：銷售269套，17612平方米，均價11369元/?，銷售金額為20023萬元；     ★ 辦公類：銷售137套，10086平方米；     ★ 其他類：銷售107套，3257.7平方米。           2、肥東樓市22周銷售明細     ★ 住宅類：銷售17套，1794.55平方米，均價3629.4元/?，銷售金額651.3萬元；     ★ 商業(yè)類：銷售125套，10347.04平方米，均價4252元/?，銷售金額為4399.5萬元；     ★ 辦公類：銷售1套，183.9平方米。     ★其他類：銷售1套，22.9平方米。     2010年第22周肥東住宅商品房成交套數(shù)為17套，環(huán)比上周減少了61套，住宅成交量繼上周大幅縮水后，本周繼續(xù)下跌，跌幅達78.2%；成交面積為1794.55?，環(huán)比減少了5178?，跌幅達74.3%。     本周肥東住宅成交均價呈大幅上揚趨勢，為3629.4元/?，環(huán)比上月增加了491.7元/?,漲幅為15.7%；成交總金額為651.3萬元，環(huán)比減少了1536.4萬元，跌幅為70.2%。    3、合肥（含肥東）樓市分區(qū)域銷售行情     （時間周期為：合肥樓市第22周，2010-5-24—5-30） 4、銷售行情環(huán)比上周5、合肥市區(qū)樓市第22周綜述     1）、住宅商品房     ——備案，環(huán)比第21周備案套數(shù)本周微跌76套，環(huán)比降幅為9.1%；     ——備案面積為7.3萬?，環(huán)比上周銷售備案面積也跌了10544?，環(huán)比降幅為12.6%；     ——成交均價為5722.9元/?，環(huán)比第21周的5769.7元/?，減少了46.8元/?，跌幅為0.8%。     成交量評析：     合肥樓市（不含肥東）5月最后一周樓市繼續(xù)呈下跌趨勢，本周已是連續(xù)第5周出現(xiàn)下滑走勢，直至本周，合肥住宅成交套數(shù)已跌至762套，再次打破上周的最低銷售記錄。本周區(qū)域內(nèi)，除瑤海、經(jīng)開和蜀山為百套以上的銷售，其他區(qū)域均為50套以下的備案記錄，足見本周樓市的冷清程度。據(jù)不完全統(tǒng)計5月里，合肥樓市共有22家樓盤開盤或加推，到6月后減少為16家，可見開發(fā)商們推盤熱情減少，紛紛陷入觀望氛圍，由此可見，6月的銷售行情會持續(xù)5月的低銷量走勢。    合肥樓市第22周住宅成交套數(shù)為762套，已經(jīng)連續(xù)三周銷量不足1000套，呈現(xiàn)極低的銷量走勢，給即將結(jié)束的5月帶著無盡的遺憾收場。    瑤海區(qū)第22周住宅成交套數(shù)為338套，環(huán)比上周減少了7套，環(huán)比下降2%。本周瑤海區(qū)以極穩(wěn)定的成交量再次蟬聯(lián)合肥樓市區(qū)域住宅成交量的榜首位置，其中區(qū)域內(nèi)新盤恒大城以243套的高銷量榮登本周合肥9大區(qū)域住宅成交量冠軍樓盤。本周恒大城的備案均價為5353.9元/?，較低的價格成為吸引購房者的最主要原因，放眼望去，本周除恒大城外，瑤海區(qū)其他樓盤均為零星銷售。     經(jīng)開區(qū)第22周住宅成交套數(shù)為144套，環(huán)比上周上增加84套，漲幅為140%。在上周大幅縮水的趨勢下，本周表現(xiàn)良好，其中區(qū)域內(nèi)的紫金山莊以91套的成績成為拉動整個經(jīng)開區(qū)的主力樓盤，僅次于瑤海區(qū)的恒大城，成為本周9大區(qū)域住宅成交量亞軍樓盤。與恒大城有些相似，紫金山莊的備案均價也屬較低水平，只有5038.8元/?，足見購房者仍然非常青睞平價樓盤。     蜀山區(qū)第22周成交套數(shù)為117套，環(huán)比上周成交套數(shù)增加了26套，增幅為28.6%。蜀山區(qū)本周銷量略有上揚，在沒有新盤推出的情勢下，區(qū)域內(nèi)的信旺·華府駿苑成為唯一的主力樓盤，本周信旺·華府駿苑銷售不錯，以65套的成績拿下合肥9大區(qū)域住宅銷售中季軍樓盤位置。     包河第22周住宅成交套數(shù)為49套，相比上周161套的成績，本周急速下跌了112套，跌幅為69.6%。本周包河內(nèi)區(qū)域冠軍樓盤依然是九瓏灣花園，但是相較上周九瓏灣花園119套的傲人成績，本周九瓏灣花園僅備案18套。沒有了主力樓盤的支撐，使得包河區(qū)本周銷量大幅下滑。          政務(wù)區(qū)第22周住宅成交套數(shù)為28套，環(huán)比上周減少了63套，降幅為69.2%，在上周的小幅回暖之后，本周政務(wù)區(qū)住宅成交量又呈現(xiàn)急速下滑的趨勢，區(qū)域內(nèi)銷量最高樓盤為"岸上玫瑰"花園，僅有8套的成績，其他樓盤均為零星銷售，本周恒大華府為零成交量。          新站區(qū)第22周的住宅成交套數(shù)同為28套，環(huán)比上周下降了22套，跌幅為44%。本周新站區(qū)住宅銷量仍然慘淡，僅有7家樓盤有備案記錄，其中銷量在10套以上的僅為2家，分別是萬家銀座廣場（11套）和金成港灣1#-4#樓工程（10套）。     濱湖區(qū)和廬陽區(qū)本周成交套數(shù)同為18套，濱湖區(qū)環(huán)比上周減少6套，跌幅為25%。廬陽區(qū)環(huán)比上周增加4套，增幅為28.6%。自新政出臺后，濱湖、廬陽就一直保持極低的銷量，本周也不例外，18套的備案套數(shù)使濱湖區(qū)與廬陽區(qū)一并成為本周住宅成交最低銷量區(qū)域。          成交價格評析：     從各個區(qū)域住宅成交均價來看，本周濱湖區(qū)受棠溪人家拉動影響備案均價直逼9000元/?，遠遠超過其他區(qū)域均價，均價超過6000+的有蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、包河區(qū)和政務(wù)區(qū)。均價超過5000+的有瑤海區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、和新站區(qū)。    合肥市區(qū)（不含肥東）第22住宅成交均價為5722.9元/?，環(huán)比上周略跌46.8元/?，跌幅為0.8%。分區(qū)域來看，本周除了濱湖區(qū)受棠溪人家拉動影響均價偏高外，其他區(qū)域住宅均價均沒有超過7000+，清一色的5000+及6000+水平，可見合肥高檔住宅樓盤已經(jīng)基本退出銷售市場。然而值得費解的是一些高檔小區(qū)的開發(fā)商并沒有選擇降價促銷來救市，而是選擇了保持按兵不動狀態(tài)，不漲價也不降價。業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商們現(xiàn)在資金鏈仍未出現(xiàn)問題，所以部分開發(fā)商可能選擇長期捂盤的做法應(yīng)對樓市觀望期。      6、商辦成交分析     合肥市區(qū)第22周合肥市區(qū)商業(yè)成交套數(shù)與辦公類成交套數(shù)環(huán)比上周都呈上揚趨勢。商業(yè)成交套數(shù)為269套，環(huán)比增加了49套，漲幅為22.3%，成交面積為17612.1?，環(huán)比上周增加2361.8?，漲幅為15.5%；辦公類商品房本周成交套數(shù)為137套，環(huán)比上周上漲了34套，漲幅為33.0%，成交面積為10085.8?，環(huán)比減少了948.9?，降幅為20.7%。     二、合肥樓市22周區(qū)域銷售     1、合肥樓市22周住宅銷售區(qū)域?qū)Ρ?    1）銷售套數(shù)    合肥（含肥東）第22周住宅銷售套數(shù)總計為779套。本周瑤海區(qū)繼續(xù)受新開樓盤恒大城243套的貢獻，以總套數(shù)338套的的成績高居成交套數(shù)榜榜首；經(jīng)開區(qū)憑借紫金山莊貢獻的91套，也已總套數(shù)144套的不俗成績，成為本周區(qū)域成交量僅次于瑤海位置，蜀山以117套位列三甲之列。     2）銷售面積合肥（含肥東）第22周住宅銷售面積總計為7.51萬?，瑤海、經(jīng)開和蜀山穩(wěn)坐成交面積三甲。   3 、銷售均價合肥市區(qū)（不含肥東）第22周住宅銷售均價5723元/?，環(huán)比上周下跌了46.8元/?，跌幅為0.8%。      4）、銷售總金額合肥（含肥東）第22周住宅銷售總金額為42583.5萬元。瑤海以絕對的成交量優(yōu)勢，成為本周住宅成交總金額最高的區(qū)域；經(jīng)開成交總金額僅次于瑤海；蜀山位列三甲。           2、商業(yè)類     1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）第22周商業(yè)成交套數(shù)累計為394套。包河以205套的成績榮登合肥商業(yè)銷售冠軍榜位置，肥東也以不俗的成績位居第二，蜀山位列三甲。          2）銷售面積合肥（含肥東）第22周商業(yè)成交面積共計為27959.1?；包河、肥東和蜀山分列本周合肥各區(qū)域商業(yè)成交套數(shù)前三名。     3）銷售均價合肥市區(qū)（不含肥東）第22周商業(yè)成交均價為11369元/?，環(huán)比增加了3969元/?，增幅達53.5%。廬陽、濱湖、蜀山位列前三名。           3、辦公類     1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）辦公本周共計銷售138套。蜀山、新站和濱湖分列辦公成交套數(shù)的前三位。     2）、銷售面積合肥（含肥東）辦公本周共計銷售10269.7?。蜀山區(qū)、廬陽區(qū)和包河區(qū)分列三甲。  三、合肥樓市可售量     截止2010年5月30日晚，合肥（含肥東，不含尾盤及結(jié)束銷售的樓盤的可售量）住宅、商業(yè)和辦公類房屋可售套數(shù)達54864套；可售面積為589.3萬??！?nbsp;住宅可售套數(shù)為29185套，環(huán)比上周環(huán)比上升1104套，升幅為3.9%；可售面積306.1萬?，環(huán)比增加8.9萬?，升幅為3.0%；     ★ 商業(yè)可售套數(shù)為15615套，環(huán)比上周增加391套，漲幅為2.6%；可售面積186.9?，環(huán)比上周增加3.2萬?，漲幅為1.7%；     ★ 辦公類可售套數(shù)為10064套，環(huán)比上周上升了1068套，增幅為11.9%；可售面積96.3萬?，環(huán)比增加了8.2萬?，增幅為9.3%。           四、合肥樓市第22周住宅銷售前十樓盤     合肥樓市（不含肥東）第22周共計有95個樓盤有銷售記錄。     ※  住宅備案達50套以上100套以下：恒大城（243套）、紫金山莊(91套）、信旺·華府駿苑(65套）；     ※  住宅備案10套以上50套以下：共有13個。     ※  10套以下共有81個樓盤。本周靜安新天地、上鐵.銀欣花園、和園和萬家銀座廣場各銷售11套，并列第10。