小區(qū)廣告收益如何分成、不滿物業(yè)公司服務(wù)想更換另一家……這些都需要由業(yè)主委員會來“主持公道”。但合肥很多小區(qū)業(yè)主入住多年卻未見業(yè)主委員會的身影。合肥市房產(chǎn)局介紹稱，目前合肥有超過7成的小區(qū)未成立業(yè)委會。不過，這一問題將得到解決。今天起，《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》正式實(shí)施，其中明確了業(yè)委會的成立期限，業(yè)委會的成立將不再會被“踢皮球”。

　　891個小區(qū)都有了物管

　　合肥市房產(chǎn)局局長張煒介紹說，目前合肥的物業(yè)服務(wù)企業(yè)近700家，服務(wù)住宅小區(qū)891個，全市物業(yè)服務(wù)面積已近7000萬平方米；其中，2萬平方米以上的區(qū)域，80%實(shí)行了物業(yè)服務(wù)，特別是新建住宅小區(qū)95%實(shí)行了物業(yè)服務(wù)，整體服務(wù)水平正在逐漸提高。但作為新興行業(yè)，在物業(yè)服務(wù)行業(yè)迅速發(fā)展的過程中，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利益方因?yàn)槲飿I(yè)的權(quán)屬問題、權(quán)利義務(wù)行使問題以及物業(yè)收費(fèi)等問題引發(fā)的矛盾時有發(fā)生。

　　昨天下午，合肥市法制辦、市房產(chǎn)局等部門就《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)進(jìn)行釋疑，該規(guī)定將于今天正式實(shí)施。此外，為配合《規(guī)定》的實(shí)施，該部門還將結(jié)合出臺《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《合肥市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理辦法》等七個配套文件，進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)管理。

　　有業(yè)委會的小區(qū)僅235個

　　小區(qū)業(yè)委會的缺失和管理粗放，是不少小區(qū)物管矛盾“無人調(diào)和”甚至激化的重要原因。

　　據(jù)了解，目前合肥僅有235家實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)成立了自己的業(yè)委會，有超過7成的小區(qū)未成立業(yè)委會。“業(yè)主權(quán)益沒人維護(hù)，業(yè)主與物業(yè)公司處于不對等的位置，產(chǎn)生矛盾了很難調(diào)和。”有業(yè)內(nèi)人士這樣說。

　　還有一些小區(qū)，即使成立了業(yè)委會，但是由于管理粗放，組織難度大，往往形同虛設(shè)。“我都不知道業(yè)主代表是怎么選出來的？誰在代表我和物業(yè)公司談判？”不少業(yè)主反映，業(yè)委會并沒有召開業(yè)主大會，與物業(yè)企業(yè)之間也是一筆糊涂賬。

　　業(yè)委會啟動有牽頭的了

　　此次《規(guī)定》中提出：小區(qū)符合召開首次業(yè)主大會條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。符合成立業(yè)主大會條件的，縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到籌備業(yè)主大會書面申請后45日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。另一方面還規(guī)定，業(yè)主委員會未按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，小區(qū)所在地的縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由小區(qū)所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。這也為業(yè)委會的成立和運(yùn)行定了一套規(guī)章。