近日，國(guó)務(wù)院頻頻出臺(tái)住房貸款新規(guī)，二套房首付提高，三套房可停止放貸，不斷明確抑制樓市過(guò)快上漲的決心。上周合肥樓市出現(xiàn)濱湖某樓盤(pán)7000元的高價(jià)，瑤海區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)貼地價(jià)3100元，而房貸新政影響究竟如何，各界反應(yīng)不一。本地多數(shù)銀行：一套提升二套執(zhí)行三套不敢碰國(guó)務(wù)院有關(guān)樓市的新政出臺(tái)后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的就是這些新政何時(shí)執(zhí)行。今天上午，記者聯(lián)系合肥多家本地銀行，除個(gè)別銀行表示由于尚未接到明確通知，五大行合肥分行均表示，已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行二套首付50%，但是三套貸不貸暫時(shí)模糊。據(jù)悉，工行已率先于4月14日宣布，自16日起開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。 農(nóng)行合肥城西支行市場(chǎng)部經(jīng)理說(shuō)：星期五的通知，我們星期六就接到消息，馬上通知各個(gè)貸經(jīng)理執(zhí)行了。二套房新政各銀行的執(zhí)行力度毋庸置疑，但是三套房各行卻情況不一?！叭追课覀儠簳r(shí)還在受理中，因?yàn)楝F(xiàn)在情況也不確定?！苯ㄐ泻戏手袀€(gè)貸經(jīng)理表示。交行合肥城建支行袁經(jīng)理表示：我現(xiàn)在經(jīng)手辦的客戶里基本都是一套房，二套房很少，三套房更是沒(méi)有，我們銀行三套最少首付6成，況且現(xiàn)在對(duì)于三套房的問(wèn)題比較敏感，審查比較嚴(yán)格，我們也不敢掉以輕心，隨便放貸?！薄艾F(xiàn)在還沒(méi)有什么動(dòng)靜，其實(shí)我們銀行想做三套房的，但不管怎么樣還是要按政策來(lái)?！鞭r(nóng)行市場(chǎng)部經(jīng)理對(duì)于是否停放三套房貸款如是回答。銀行人士則稱，與全國(guó)其它城市相比，合肥房?jī)r(jià)仍是洼地，有可能不會(huì)對(duì)三套房停貸?！罢咧付ㄊ欠?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，合肥現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還沒(méi)有到那個(gè)程度?！?nbsp;新房交易市場(chǎng)：銷(xiāo)售情況仍火爆看房的熱情似乎并沒(méi)有被新政所沖擊。據(jù)合房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，17日—18日期間，合肥樓市共有活動(dòng)22場(chǎng)次，其中12家項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、4個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌、6個(gè)項(xiàng)目舉行周末活動(dòng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，銀四進(jìn)入尾聲，不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始抓緊時(shí)間推盤(pán)，在此種大形勢(shì)下，兩天內(nèi)近4000套房源入市。對(duì)于銀行政策，合肥多家開(kāi)發(fā)企業(yè)也都紛紛表示：政策照辦?！艾F(xiàn)在政策一天一個(gè)變，就算在大體政策方向明晰的情況下，和我們合作的每個(gè)銀行實(shí)施的細(xì)則也不一樣，有時(shí)候客戶問(wèn)我們細(xì)節(jié)，我們自己都要打電話問(wèn)銀行?！倍址浚簝r(jià)格未動(dòng)買(mǎi)賣(mài)雙方同觀望在二手房交易市場(chǎng)中，大部分人都是買(mǎi)二套房，客戶有60%的人買(mǎi)的是二套房，一大部分又都是改善性需求，有不少人是先賣(mài)掉老房子再換新房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)，資金還是比較充裕的，新政中對(duì)于首付的提高影響不是很大。有些小銀行確實(shí)可以辦低點(diǎn)首付或是低點(diǎn)利率，一般的大銀行40天左右就辦好了，而諸如郵政銀行之類(lèi)的，確要三個(gè)月，省點(diǎn)錢(qián)不假，但是客戶等不了，所以基本接受首付提高。本身二手房市場(chǎng)交易就以小戶型為主，總價(jià)比較低。而現(xiàn)階段，市場(chǎng)上投資小戶型的熱度更加的強(qiáng)了，三套房目前經(jīng)辦得還比較少。“而目前政策也是才發(fā)，短期內(nèi)對(duì)于成交量暫時(shí)沒(méi)有受多大影響，只是客戶當(dāng)中有小部分人出現(xiàn)了恐慌心理，原來(lái)是買(mǎi)方處于觀望狀態(tài)，現(xiàn)在是買(mǎi)方賣(mài)方同處于觀望狀態(tài)?！辟?gòu)房者：有人歡喜有人憂房貸新政公布后，瘋狂的樓市再度被套上了“緊箍咒”，而這個(gè)“緊箍咒”到底能否起到平抑房?jī)r(jià)的作用呢？根據(jù)某網(wǎng)最新公布的調(diào)查顯示，有58.8%的購(gòu)房者認(rèn)為第三套房貸停發(fā)能夠有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。 調(diào)查顯示，79.3%的購(gòu)房者表示，在政策頻出的當(dāng)前樓市，由于首付比例太高而推遲買(mǎi)房。只有6.7%的購(gòu)房者表示擔(dān)心后市政策更加嚴(yán)厲，因而加快買(mǎi)房進(jìn)程。 對(duì)于此次房貸新政，82.2%的購(gòu)房者表示贊同，認(rèn)為只有不斷收緊貸款通道才能防止炒房行為，讓樓市回歸理性；36.5%的購(gòu)房者認(rèn)為國(guó)務(wù)院出臺(tái)部分地區(qū)可停發(fā)第三套房貸能夠抑制投機(jī)炒房，33.2%的購(gòu)房者認(rèn)為最遲在2011年樓市就會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。 一系列的樓市調(diào)控重拳出臺(tái)后，市民對(duì)新政關(guān)注度非常高?！拔乙恢痹诳催@些信息，這次中央對(duì)樓市的調(diào)控力度比較大，我覺(jué)得這還是前奏，房?jī)r(jià)在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)有所回落?！笔忻駨埾壬f(shuō)自己還沒(méi)買(mǎi)房，今年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，讓他目前還沒(méi)有能力買(mǎi)房，新政的出臺(tái)，讓自己看到了希望。吳先生感覺(jué)自己很矛盾，當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房子的時(shí)候希望房?jī)r(jià)下跌，上個(gè)月剛買(mǎi)了房，對(duì)于這樣的房貸新政和市場(chǎng)預(yù)期很是擔(dān)憂。“如果新政真的有效果，想想每月還要還一樣的貸款，心里不好受?！睂＜遥簩?duì)合肥樓市發(fā)展是利好國(guó)務(wù)院出臺(tái)的房貸新政，針對(duì)的是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，對(duì)合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是有利的。業(yè)內(nèi)人士表示：房貸新政對(duì)活躍在一線城市、利用貸款炒房的投資投機(jī)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將有很大的抑制作用，而目前，“炒房團(tuán)”已從一線城市轉(zhuǎn)向二線三線城市，在這之前，國(guó)家出臺(tái)政策抑制炒房團(tuán)，對(duì)合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)可以起到一定的保護(hù)作用，有利于合有樓市的平穩(wěn)發(fā)展。 新政中的三套房停貸措施引起了人們的廣為關(guān)注，對(duì)于此項(xiàng)措施是否會(huì)使省會(huì)房?jī)r(jià)回落。某銀行理財(cái)師錢(qián)先生表示：對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，如果是短炒，看重的是首付比例，首付提高一成將增加他們籌集資金的難度；而對(duì)于長(zhǎng)線炒的人來(lái)說(shuō)，看重的是利率，因此利率上浮10%將大大增加他們的月供。而新政從兩個(gè)“不得”嚴(yán)格限制了首付比例和房貸利率。這可謂合肥剛需購(gòu)房者的福音 房貸新政打擊炒房人業(yè)內(nèi)人士指出，新政出臺(tái)將對(duì)一線城市快漲的房?jī)r(jià)造成很大的沖擊，但對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，影響并不明顯。由于二三線城市并不存在大量的投資行為，購(gòu)房還是以剛性需求為主，因此，抑制投機(jī)的政策出臺(tái)不會(huì)使二三線城市的樓市產(chǎn)生大波動(dòng)。但是二三線城市的樓市卻不是靠投資投機(jī)需求支撐的，所以影響二三線城市很小。