在國家統(tǒng)計局5月11日發(fā)布的“1～4月全國房地產(chǎn)市場運 行情況”顯示，國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自去年4月以來 首次出現(xiàn)下調(diào)，全國70個大中城市的房價自去年3月以來 經(jīng)歷了14個月的上漲。合肥房價雖然也持續(xù)性上漲，但其漲幅有靠后現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，下半年合肥房地產(chǎn)市場很難超越上半年，甚至在三個月之后房價將會出現(xiàn)拐點現(xiàn)象。 市場隱現(xiàn)“拐點”？樓市三現(xiàn)象：房價上漲 成交量暴跌 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下降    據(jù)安徽房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，合肥市區(qū)（不含肥東） 第19周住宅成交均價為6117.7元/?，合肥市區(qū)第18周住宅成交均價為6125.6元/?，合肥市區(qū)第17周住宅成交均價為6209.5元/?，合肥市區(qū)第16周住宅成交均價為6263.7元/?，合肥市區(qū)第15周住宅成交均價為5691.9元/?。合肥市區(qū)住宅成交均價自第16周突破6000元大關(guān)的高價之后，連續(xù)4周住宅價格維持在 6000+的水平。持續(xù)走高的樓市，讓合肥房價正式邁入六千元大關(guān)。合房網(wǎng)論壇資深網(wǎng)友“強強”發(fā)帖表示，合肥樓市只漲不跌，尤其是新政后尚未發(fā)現(xiàn)下跌現(xiàn)象，月均價反竄至6000元/?。這個數(shù)字實在是讓網(wǎng)友看不懂。    與房價走勢明顯相反的成交量最近出現(xiàn)極度下滑現(xiàn)象。受樓市新政的影響，從合肥第十七周最后瘋狂的成交量3973套，到合肥第十八周的成交量下降到1524套，環(huán)比下跌2449套，跌幅達61.6%，合肥第十九周成交量再次低迷，直接降到1018套，環(huán)比下降506套，跌幅達33.2%。兩周以來，合肥住宅類商品房成交量瞬間下降了2955套，跌幅明顯。    成交量的低迷讓業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“拐點”的出現(xiàn)，當(dāng)國家統(tǒng)計局5月11日發(fā)布 “1～4月全國房地產(chǎn)市場運行情況”中公布4月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自去年4月以來首次出現(xiàn)回落，被業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)定為“拐點”。盡管4月的房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)一致“飄紅”，越來越多的業(yè)內(nèi)人士開始相信，市場已經(jīng)出現(xiàn)某種意義上的“拐點”。 三個月之后，合肥房價將現(xiàn)“拐點”！    對于合肥樓市出現(xiàn)的“怪現(xiàn)象”，本站第一時間致電合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開教授，房價依然上漲，成交量暴跌，開發(fā)前景指數(shù)下降，合肥樓市是否真正陷入新政后的“怪圈”？    朱德開教授表示，4月份的房價之所以依然在上漲，主要是由于四月前期的房價依然在上漲，以及備案時間的滯后，導(dǎo)致合肥4月房價總體還是上升趨勢。他認(rèn)為，在國家出臺十號文件之后，合肥的房價基本就比較穩(wěn)定。開發(fā)前景指數(shù)的下降是開發(fā)企業(yè)對于新政出臺后的第一反饋，對樓市的預(yù)期和信心有所變化，他們將進一步觀察政策走勢。如果地方政府能夠堅決貫徹樓市新政，開發(fā)商都會進入觀望期，放緩買地步伐，減緩新開工和施工速度。他說，合肥目前需要把中央出臺的政策落實到位，地方政府短時間內(nèi)應(yīng)該不會出臺更細、更嚴(yán)厲的樓市新政。