新政下，購(gòu)房者是買還是觀望？開(kāi)發(fā)商是開(kāi)售還是捂盤？上周末的合肥樓市購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商用實(shí)際行動(dòng)來(lái)回答了以上問(wèn)題。上周末合肥樓市共有相關(guān)樓市活動(dòng)13場(chǎng)，其中推出新房源的項(xiàng)目有5家，其余為各類主題、品牌營(yíng)銷活動(dòng)。         新項(xiàng)目不懼新政勇入市 受購(gòu)房者高度關(guān)注苛刻的房產(chǎn)新政“國(guó)十條”不僅讓開(kāi)發(fā)商噤若寒蟬，更讓購(gòu)房者紛紛陷入觀望，目前的樓市中買賣雙方圍繞房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出僵持的態(tài)勢(shì)。而作為新政一個(gè)月后的首個(gè)周末，合肥樓市的表現(xiàn)在過(guò)去幾周中稱得上搶眼。    上周末合肥樓市共有相關(guān)樓市活動(dòng)13場(chǎng)，推盤項(xiàng)目有5家，其中3家為首次入市的新項(xiàng)目。本周末即將推盤的新項(xiàng)目有合肥恒大城、蘭亭公寓、樂(lè)客來(lái)國(guó)際商業(yè)中心、瑞泰和園、富世廣場(chǎng)，其中合肥恒大城、蘭亭公寓、富世廣場(chǎng)等3家項(xiàng)目為首次入市的全新盤，關(guān)注度極高?！绊憫?yīng)總理號(hào)召，震撼低價(jià)開(kāi)盤6860元/平方米起”，5月15日，位于市中心黃金地段的蘭亭公寓逆勢(shì)開(kāi)盤，打出了這樣的口號(hào)。而據(jù)了解，6860元的開(kāi)盤價(jià)本身就低于這家樓盤周圍的早已突破7000元/平方米的價(jià)位，而這家樓盤標(biāo)出自己的產(chǎn)品精裝成本則是1500元/平方米。蘭亭公寓此次開(kāi)盤推出的是4#樓共752套房源，32—65?精裝小戶型公寓，獨(dú)享70年產(chǎn)權(quán)。本次開(kāi)盤，所有房源6860元/?起價(jià)，實(shí)行一次性付款九五折，按揭九八折優(yōu)惠，凡成功選房者均可獲贈(zèng)品牌電磁爐一份。 2010年5月15日上午10點(diǎn)，元一希爾頓二樓富世廣場(chǎng)A座公寓樓開(kāi)盤儀式盛大舉行。A座300套左右房源公開(kāi)選房。搜房網(wǎng)工作人員從現(xiàn)場(chǎng)了解，雖然本次開(kāi)盤價(jià)近10000元每平米?，F(xiàn)場(chǎng)預(yù)計(jì)400人拿號(hào)選房，現(xiàn)場(chǎng)選房場(chǎng)面異常火爆。由于富世廣場(chǎng)本次開(kāi)盤較前期價(jià)格預(yù)期下降1000元，金鷹百貨的強(qiáng)勢(shì)入駐，所以導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)選房過(guò)程異?；鸨?。16日首次開(kāi)盤的恒大城項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)起價(jià)4780元/平米，恒大城的銷售也在價(jià)格的帶動(dòng)下，截止正午12點(diǎn)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)的夏海鈞表示：“我們這次開(kāi)盤有將近800套的房源，現(xiàn)在已經(jīng)有330組客戶選定了房源，占總量的三分之一左右?！眮?lái)自恒大城銷售中心的數(shù)據(jù)顯示，截止16日13時(shí)，當(dāng)日實(shí)際來(lái)訪已達(dá)1000多人，成交402套，面積41521平方米，金額22562萬(wàn)元，均價(jià)5434元。    客戶答謝類活動(dòng)、主題營(yíng)銷活動(dòng)勢(shì)頭漸猛     本周末合肥樓市除了多家新項(xiàng)目入市格外受到關(guān)注外，不少樓盤舉辦的客戶答謝活動(dòng)、特色營(yíng)銷活動(dòng)人氣也頗高，業(yè)內(nèi)人士表示，受新政的影響，更多的購(gòu)房者選擇觀望，這也導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的推盤、營(yíng)銷計(jì)劃有所變化，未來(lái)一段時(shí)間更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇客戶答謝會(huì)、各類品牌營(yíng)銷來(lái)維護(hù)項(xiàng)目的人氣，為后期推盤積累資源。    如華地學(xué)府名都杯合肥首屆金融微笑天使總評(píng)選啟動(dòng)、旭輝·中央宮園陽(yáng)光工地活動(dòng)、安徽國(guó)際金融中心VIP體驗(yàn)館開(kāi)放、江南·新里程壽司文化周活動(dòng)幸福啟動(dòng)、中央美域會(huì)所體驗(yàn)季之咖啡品鑒會(huì)、中辰國(guó)際客戶答謝會(huì)等。其中，尤其以“安徽第一高樓”——安徽國(guó)際金融中心VIP體驗(yàn)館開(kāi)放活動(dòng)最為惹眼。據(jù)悉，活動(dòng)當(dāng)天，被稱為“IFC”的“安徽第一樓”——安徽國(guó)際金融中心VIP體驗(yàn)館吸引了眾多市民和購(gòu)房者的關(guān)注。這一活動(dòng)的開(kāi)展，也標(biāo)志著IFC安徽國(guó)際金融中心正式向合肥公開(kāi)。    此外，位于金寨路與東流路交口的皖投天下錦城營(yíng)銷中心也在周末正式開(kāi)放，并揭牌皖投置業(yè)會(huì)。據(jù)悉該項(xiàng)目總占地面積446畝，由5個(gè)地塊組成，建筑面積約80萬(wàn)平米，擬建物業(yè)類型有4+1、8+1花園洋房、11+1、15+1、33層高層建筑。    紅五月堪憂 成交量銳減房?jī)r(jià)或持續(xù)下跌    據(jù)來(lái)自中指院的數(shù)據(jù)顯示，合肥樓市成交價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌三周，而成交量也連跌兩周。上周合肥樓市住宅成交套數(shù)為1544套，成交面積14.33萬(wàn)平米，環(huán)比下降了20.74%，成交均價(jià)6050元/平方米，環(huán)比下降2.06%。而前一周（4月26日至5月2日）合肥樓市住宅成交套數(shù)還為1956套，成交面積18.08萬(wàn)平米，成交均價(jià)為6177平米。    對(duì)于目前目前出現(xiàn)的量?jī)r(jià)滯漲現(xiàn)象，合肥的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到新政的影響，合肥房?jī)r(jià)的慣性上漲已經(jīng)得到控制，未來(lái)量?jī)r(jià)都會(huì)有一定程度的下降。而目前開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都出現(xiàn)的觀望情緒或許將是下一輪降價(jià)的前奏?！敖衲甑募t五月很難像09年那樣火爆，尤其是后續(xù)調(diào)控政策信號(hào)的不斷傳出更對(duì)購(gòu)房者的心理產(chǎn)生了不小的影響，對(duì)部分開(kāi)發(fā)商造成的打擊也是非常明顯的。更多的企業(yè)在資金壓力不是很大的前提下都會(huì)將推盤計(jì)劃為后挪，為的就是避開(kāi)這一波政策的沖擊?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。