2010年5月20日，新“國(guó)十條”滿月后的第三天，合肥土地交易再次開啟。下午16時(shí)整，肥西縣3宗地塊在合肥招標(biāo)投標(biāo)中心四樓拍賣大廳以整體拍賣方式順利出讓..肥西[2010]9號(hào)地塊、肥西[2010]13號(hào)地塊和肥西[2010]14號(hào)地塊土地信息    據(jù)了解，肥西縣此次拍賣的3宗地塊分別是肥西[2010]9號(hào)地塊、肥西[2010]13號(hào)地塊和肥西[2010]14號(hào)地塊，總面積約352畝，其中商業(yè)約143畝，住宅約209畝，3宗地總競(jìng)買保證金1.1億元，最后總成交價(jià)6.9億元。新政的出臺(tái)對(duì)于房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)影響很大，但令人奇怪的是政策對(duì)于全國(guó)的土地市場(chǎng)卻影響不大，自北京再爆新地王、杭州冷地?zé)崤暮?，合肥肥西今日出讓?宗地塊同樣吸引了16家大小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)相競(jìng)拍。    在本次肥西土地拍賣會(huì)上，首先出讓的是肥西[2010]9號(hào)地塊，該地塊座落于肥西縣上派鎮(zhèn)金寨南路與濱河路交口東北側(cè)，總面積245.4225畝，分A、B兩個(gè)地塊出讓，其中A地塊123.0075畝，B地塊122.415畝，規(guī)劃用途為商業(yè)（20%）、住宅（80%），出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年；容積率商業(yè)≤4.0、住宅≤3.0；建筑密度商業(yè)≤40%/住宅≤25%；綠地(化)率商業(yè)≥20%、住宅≥40%；參考地價(jià)地價(jià)120萬(wàn)元/畝(不含契稅)；競(jìng)買保證金8000萬(wàn)元。    肥西[2010]9號(hào)地塊經(jīng)過(guò)57輪的叫價(jià)，最后被安徽省金宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以231萬(wàn)/畝的價(jià)格收入囊中，總成交價(jià)5.67億元，地面價(jià)為3464.98元/?，樓面價(jià)為1154.99元/?，溢價(jià)率達(dá)92.5%。據(jù)合房網(wǎng)了解，肥西[2010]9號(hào)地塊毗鄰肥西濱河公園，濱河是合肥市肥西縣綠地總體結(jié)構(gòu)體系中的重要組成部分，隨著肥西政府打造生態(tài)肥西進(jìn)程的開展，該區(qū)域的改造與整治帶動(dòng)了濱河兩岸地區(qū)的城市開發(fā)，提升周邊土地價(jià)值，開發(fā)環(huán)境的優(yōu)越、地塊升值潛力的巨大成為今日眾多開發(fā)企業(yè)看中肥西[2010]9號(hào)地塊的重要原因。    座落于肥西縣上派鎮(zhèn)人民西路南側(cè)的肥西[2010]13號(hào)地塊，是本次拍賣會(huì)上總面積最小的地塊，僅16.42畝，按照1:3的比例規(guī)劃為商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))、住宅，出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年；容積率≤2.54；建筑密度≤35.4%；綠地(化)率≥30%；參考地價(jià)地價(jià)120萬(wàn)元/畝(不含契稅)；競(jìng)買保證金1000萬(wàn)元。肥西[2010]13號(hào)地塊經(jīng)73輪叫價(jià)，最終被合肥泰來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以365萬(wàn)/畝的價(jià)格成功摘得，總成交價(jià)5993.3萬(wàn)元，地面價(jià)5474.97元/?，樓面價(jià)2155.5元/?，溢價(jià)率204.17%?！奥槿鸽m小，五臟俱全”，據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，肥西[2010]13號(hào)地除了建筑住宅外，還將建一個(gè)大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，這對(duì)于肥西縣城市配套的完善是一個(gè)很好的促進(jìn)。本次拍賣會(huì)最后出讓的是一塊純商業(yè)宗地肥西[2010]14號(hào)地塊，該地塊座落于肥西縣上派鎮(zhèn)翡翠路與三河路交口南側(cè)，總面積89.8071畝，全部規(guī)劃為商業(yè)(汽配專業(yè)市場(chǎng))，出讓年限為40年；容積率≤1.55；建筑密度≤35.7%；綠地(化)率≥25%；參考地價(jià)地價(jià)40萬(wàn)元/畝(不含契稅)；競(jìng)買保證金2000萬(wàn)元。肥西[2010]14號(hào)地塊經(jīng)過(guò)17輪的叫價(jià)，最終以71萬(wàn)元/畝的價(jià)格成功“嫁”給合肥誠(chéng)摯投資有限公司，總成交價(jià)6376.3萬(wàn)元，地面價(jià)1064.99元/?，樓面價(jià)687.09元/?，溢價(jià)率77.5%。    樓市新政的出臺(tái)對(duì)于住宅市場(chǎng)的影響是最嚴(yán)厲的，據(jù)了解，合肥樓市住宅成成交量自新政出臺(tái)后連續(xù)三周呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但商業(yè)地產(chǎn)從成交數(shù)據(jù)上來(lái)看倒沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。無(wú)論從近期商業(yè)地產(chǎn)開盤情況還是全國(guó)其他城市商業(yè)地塊的拍賣情況來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)升溫已是大勢(shì)所趨。而從今日肥西推出的這3宗地地塊來(lái)看，按照比例算商業(yè)面積占到了143畝，這在2010年的土地拍賣會(huì)上還是出讓商業(yè)最多的一次，從現(xiàn)場(chǎng)拍賣情況來(lái)看，開發(fā)商顯然已經(jīng)開始在追逐商業(yè)地塊。