5月份，隨著中央新政效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，合肥樓市降溫明顯，連續(xù)三周住宅成交量下跌，樓市重現(xiàn)打折促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)，二手房交易量銳減。然而，在公眾關(guān)心的降價(jià)問(wèn)題上，包括領(lǐng)銜打折優(yōu)惠的房企在內(nèi)的多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不松口，記者日前對(duì)合肥多家樓盤(pán)進(jìn)行了走訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者的剛性需求大，成了開(kāi)發(fā)商在樓市博弈中的最大籌碼。 剛需成合肥開(kāi)發(fā)商籌碼    剛需成合肥開(kāi)發(fā)商籌碼    “現(xiàn)在觀(guān)望的人是不少，但我建議您還是趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)有點(diǎn)松動(dòng)的時(shí)候趕緊出手，國(guó)家新政打擊的是炒房，而不是整體樓市，而地方政府也一直強(qiáng)調(diào)的是維穩(wěn)而不是降價(jià)，所以調(diào)整一段時(shí)間以后房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的，對(duì)于您這樣買(mǎi)房自住的剛需者來(lái)說(shuō)，隨著合肥以后的發(fā)展，房子升值是肯定的，所以現(xiàn)在出手最合適?！痹谀硺潜P(pán)售樓處，銷(xiāo)售人員這樣勸說(shuō)一位正舉棋不定的購(gòu)房者。    合肥城南一家樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，合肥房?jī)r(jià)現(xiàn)在只是暫時(shí)緩了一下，現(xiàn)在的打折優(yōu)惠不過(guò)是附和新政的一種姿態(tài)或是營(yíng)銷(xiāo)手段而已，先不說(shuō)土地收入對(duì)地方政府的重要性和合肥的發(fā)展?jié)摿?，光是那么多要結(jié)婚的、在合肥工作的，都是要買(mǎi)房的，這就是剛性需求，只要?jiǎng)傂璐罅看嬖?，挺過(guò)這段“風(fēng)頭”，合肥房?jī)r(jià)絕對(duì)還會(huì)漲。    事實(shí)上，房地產(chǎn)界一直以來(lái)有一個(gè)觀(guān)點(diǎn)：由于大量剛性需求存在，支撐了我國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)，也決定了市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。在很多人還搞不清楚什么是“剛性需求”的情況下，這一觀(guān)點(diǎn)顯然已經(jīng)被合肥的房地產(chǎn)企業(yè)普遍接受，面對(duì)新政的沖擊，開(kāi)發(fā)商們放緩?fù)票P(pán)、試探性?xún)?yōu)惠搶占市場(chǎng)，卻始終不松口降價(jià)，多半也源于手上握著剛需這個(gè)“籌碼”。購(gòu)房者冷眼旁觀(guān)樓市    購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商很傻很天真    雖然剛需現(xiàn)在被多數(shù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)成樓市博弈的籌碼，但是購(gòu)房者卻大聲駁斥，“我是有剛性需求，我是想買(mǎi)房子，但是如果房?jī)r(jià)高的讓我買(mǎi)不起，我再有需求也沒(méi)用”，近期在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)時(shí)，經(jīng)常有購(gòu)房者表示開(kāi)發(fā)商以剛需做扛價(jià)賭注的想法很傻很天真。    陳先生是蚌埠人，在合肥工作，從年初開(kāi)始就準(zhǔn)備買(mǎi)房，但一直因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高而不得不一再放緩購(gòu)房打算，“前幾天看到合肥均價(jià)跌破六千，挺興奮的跑去幾個(gè)之前看過(guò)的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)基本沒(méi)動(dòng)，售樓小姐還跟我說(shuō)合肥自住性購(gòu)房的人比較多，不是新政調(diào)控重點(diǎn)，所以房?jī)r(jià)不會(huì)跌還會(huì)漲，勸我現(xiàn)在買(mǎi)”，不過(guò)陳先生卻不以為然，他說(shuō)剛需無(wú)論什么時(shí)候都是存在的，可是就是因?yàn)閯傂瓒?，而房?jī)r(jià)已經(jīng)高的多數(shù)剛需者買(mǎi)不起了，國(guó)家才會(huì)如此大力度去調(diào)控，如果合肥房?jī)r(jià)一直居高不下，讓百姓買(mǎi)不起，沒(méi)人買(mǎi)房，剛需再多，又有什么用呢。剛需難以支撐高房?jī)r(jià)    專(zhuān)家：剛需難以支撐高房?jī)r(jià)    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2008年量?jī)r(jià)齊跌的調(diào)整后，2009年4月份起，觀(guān)望了一年的剛性需求大量釋放，成為帶動(dòng)市場(chǎng)回暖的第一股力量，也阻止了房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，于是不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為只要有剛需在就能托住樓市。但其實(shí)不受價(jià)格影響的“純剛性需求”非常少，對(duì)普通家庭而言，一套住房可能需要幾十年的積蓄，如果不具備足夠的購(gòu)買(mǎi)力，再剛性的需求也無(wú)法轉(zhuǎn)變成有效需求，只有房?jī)r(jià)回調(diào)到部分購(gòu)房者能承受的程度，剛性需求才有可能釋放。在調(diào)控政策作用下整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)觀(guān)望氣氛，部分區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)，在住房供需中，受價(jià)格、政策和心理預(yù)期的影響，合肥大部分剛性需求可以推遲實(shí)現(xiàn)，不會(huì)盲目地沖進(jìn)市場(chǎng)。    專(zhuān)家提醒道，即使就是像09年那樣樓市在經(jīng)歷低迷期之后還會(huì)回暖，但其前提卻是先要經(jīng)過(guò)一輪降價(jià)，如果開(kāi)發(fā)商以剛需作為籌碼扛價(jià)，可能會(huì)迎來(lái)一段長(zhǎng)時(shí)間的觀(guān)望期，如果房子賣(mài)不出，資金鏈斷裂再考慮調(diào)整價(jià)格，恐怕為時(shí)已晚。