新政影響繼續(xù)深入，市場觀望不斷濃厚，在房子不好賣的當下，多數(shù)開發(fā)商并沒有選擇“坐以待斃”，而是主動出擊，再次拿起他們一貫以來屢試不爽的打折促銷等樓市活動“武器”來嘗試激活房地產(chǎn)市場。據(jù)合房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，合肥樓市上周末共有樓市活動12場，其中3家樓盤舉行開盤、2家樓盤舉行認籌，其余7家舉辦了各種花樣的樓市活動。     開盤僅3家  商業(yè)成主打  折扣先行    商業(yè)、商業(yè)，還是商業(yè)，自上上周末合肥樓市多家樓盤開盤推出商業(yè)性質房源后，上周末樓市開盤仍然主打商業(yè)，據(jù)合房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，上周末合肥樓市共有3家樓盤舉行了開盤，其中有2家推出的是商鋪、1家為住宅，記者從這2家商鋪開盤現(xiàn)場了解到，相比住宅開盤這2家商鋪銷售情況要好得多。上周末某樓盤商鋪開盤    5月22日，位于包河區(qū)太湖路科大南門對面的瀚海星座UUPARK商鋪舉行了盛大開盤儀式，記者了解到，該項目當日推出的是20套全景臨街商鋪，面積在30—200平米之間，商鋪鋪位都是寬敞、通透，層高高達5.1米，空間靈活，超高實用率。而且最主要的是項目位于南七傳統(tǒng)成熟商圈的黃金地段，周邊往來人流量大，投資回報率高，所以本次開盤受到了眾多購房者的追捧，此次僅推出20套商鋪卻吸引了100多位購房者前來參與搖號活動，對于購房者最關心的開盤均價，該樓盤置業(yè)顧問表示，在28000元——29000元之間。    另外一家商鋪開盤的項目為樂活廣場，22日上午，位于合肥市新站區(qū)物流大道與新蚌埠路交口向東300米處的樂活廣場迎來了最后一期商鋪盛大開盤之喜，記者從現(xiàn)場了解到，項目當日開盤推出的是負一層的商鋪，面積20-50平米，均價8700-9500元/平米左右。    本周末最后一家開盤樓盤為位于經(jīng)開區(qū)的德信·上湖名院，該項目于23日開盤推出第二組團——『和風軒』組團，以原創(chuàng)89平米靈動三房，繼續(xù)為客戶演繹“50萬兌現(xiàn)三房”的小戶豪宅夢。據(jù)了解，『和風軒』組團位于該項目南側，主力戶型為89平米兩房兩廳一廚一衛(wèi)，并且伴有露臺贈送，客戶可以根據(jù)自身需求，隨意調整為實用三房，在同區(qū)域具有較大競爭力。    從上周這3家樓盤開盤來看，打折已經(jīng)成為它們開盤的“附贈品”。比如，樂活廣場為了回饋廣大客戶，開盤現(xiàn)場推出一次性付款98折、按揭99折的優(yōu)惠，開盤當天額外優(yōu)惠99折，按時簽約還能再享99折優(yōu)惠；而德信·上湖名苑『和風軒』組團開盤當日也給出了具備巨大誘惑的優(yōu)惠，成交客戶除了享受一次性付款98折，商業(yè)按揭99折的優(yōu)惠以外，還可以參加“幸運轉盤游戲”，最高優(yōu)惠達2010元，另外當日成交客戶，均有機會參加“德信品牌之旅·杭州二日游”和總價優(yōu)惠8000元的額外“福利”，這些著實吸引了不少購房者的眼球。    另外，除了以上3家開盤樓盤，還有學院里和沃野花園舉行了認籌活動，2個項目同樣以巨大的優(yōu)惠吸引了廣大購房者的關注。 你方唱罷我登場  上周末樓市活動花樣多    新政之下，購房者大多選擇觀望，而先前同樣觀望的開發(fā)商們如夢驚醒，紛紛開始主動出擊，再次以舉辦各具特色的樓市活動來嘗試激活房地產(chǎn)市場，比之開發(fā)商入市的不積極，合肥樓市上周末樓盤活動呈現(xiàn)出好一派你方唱罷我登場的繁榮景象。長安·薩爾斯堡樣板房家居用品拍賣會現(xiàn)場    據(jù)合房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，上周末合肥樓市共有7家樓盤舉辦了各具特色的樓市活動，其中長安·薩爾斯堡22日舉辦的樣板房家居用品拍賣會和23日龍源麗景舉辦的“感恩五月 多層有禮——龍源麗景禮品贈送活動隆重啟幕”活動人氣最足，新政調控之下，要想吸引購房者對自己項目的關注，就必須從給予購房者實惠的角度來進行項目營銷，長安·薩爾斯堡和龍源麗景正是抓住了新政之下購房者的這種心態(tài)。    據(jù)了解，在22日長安·薩爾斯堡舉辦的樣板房家居用品拍賣會上，業(yè)主們有機會以近乎1折的價格，買到薩爾斯堡樣板房的床、衣柜，或是感興趣的其它家居產(chǎn)品；而在龍源麗景舉辦的“感恩五月 多層有禮——龍源麗景禮品贈送活動隆重啟幕”活動上，項目直接向購房者贈送以下三重優(yōu)惠：第一，針對認籌客戶，派發(fā)精美家居生活禮品一套；第二，針對認籌客戶，派發(fā)3000元多層產(chǎn)品購房優(yōu)惠券一張；第三，凡簽訂多層產(chǎn)品購房合同者，獎勵品牌家電一臺，具體是：1、購買復式房源，獎勵品牌太陽能電熱水器+大容量品牌冰箱（價值11000元）；2、購買122—124平米房源，獎勵品牌太陽能電熱水器+LED品牌液晶電視（價值約9500元）3、購買96—108平米房源，獎勵品牌太陽能電熱水器+柜式品牌空調（價值7500元）。    除此以外，和昌·都匯華府22日舉辦了“體驗時尚陶藝DIY的樂趣”活動；瑞龍公館售樓中心22日全城開放；百商·又一城樣板房22日全城開放；華潤·紫云府22日舉辦首屆讀書節(jié)；以及綠城·玉蘭公寓22日舉辦質量監(jiān)督小組懇談會。合肥樓市下半年將加大促銷力度    新政之下，多數(shù)樓盤選擇打折優(yōu)惠等促銷活動來激活房地產(chǎn)市場雖是特殊時期的特殊辦法，但業(yè)內人士普遍認為，下半年合肥開發(fā)企業(yè)面臨更大的壓力，隨之樓市促銷力度將會加大。    細數(shù)五月開盤新盤，憑借地段和學區(qū)優(yōu)勢的蘭亭公寓和卷入“打折秀”傳聞的恒大城作為首次開盤一直是購房者關注的焦點。蘭亭公寓開盤當天更是打出了九五折的優(yōu)惠，開盤優(yōu)惠細則上寫著“當天在蘭亭公寓定購房，一次性付款可享受九五折優(yōu)惠，按揭可享受九八折優(yōu)惠，凡成功選房者均可獲贈品牌電磁爐一份?！倍饲皹鞘谢鸨瑫r期，大多數(shù)樓盤開盤當天制定的折扣標準是一次性付款只可享受九八折優(yōu)惠，商業(yè)貸款享受九九折的優(yōu)惠。蘭亭公寓的大折扣優(yōu)惠確實起到了一定的作用，據(jù)本站了解，當天推出八百套房源共銷售四百套。    恒大集團在市場營銷上有一道必殺絕技——“開盤必特價，特價必升值”，此次恒大城的開盤更是折扣不斷，其開盤當天給予的優(yōu)惠有每平米送1500元精裝，超低價4780元/平起售；凡規(guī)定時間內簽署《商品房買賣合同》（其中選擇按揭付款方式的購房者需備齊按揭付款資料，完成銀行面簽手續(xù)），可再享受額外99折；凡選擇一次性付款、按揭購房的客戶再享受額外98折。開盤當天，本站記者前往現(xiàn)場了解到，低價開盤的恒大城也是吸引了眾多合肥市民的購買，當天成交率也是達到了50%以上。    除了以上兩個樓盤明顯打出折扣優(yōu)惠以外，另有像博威·香檳小鎮(zhèn)的廣告直接標明“完美收官 9折特價清盤”，金成港灣也是在廣告語中打出其優(yōu)惠額度：“85-123?兩房三房認籌2千抵1萬”，以及其他一些隱性優(yōu)惠促銷活動。    對于合肥樓市頻現(xiàn)的打折促銷現(xiàn)象會給下半年樓市帶來什么樣的影響，業(yè)內人士表示，“合肥樓市頻現(xiàn)打折優(yōu)惠現(xiàn)象說明調控從一線城市逐漸到了二三線城市，政策調控初步得到體現(xiàn)，接下來房價將要下跌?！币晃环叫辗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)稱，市場處于政策出臺后的初級觀望期，隨著時間的推移，政策得到實施，接下來將會出現(xiàn)大開發(fā)商領跌樓市，小開發(fā)商推遲1個月左右時間都會跟進。另外，合肥土地進入流拍通道，投資客迫于壓力降低價格出售物業(yè)，緊接著加息，到年底銀行開始收回開發(fā)貸款，開發(fā)商再次面臨資金鏈繃緊的考驗，樓市再次進入深度調整，一直到明年兩會召開，房市都會持續(xù)低迷。    另外，據(jù)一位資深業(yè)內人士透露，除了一線城市的中小房企外，像合肥這樣的二、三線城市的中小房企日子將更加難過?！敖衲甓?、三線城市的房屋開工量非常大，這需要龐大的資金投入。而且二、三線以前的監(jiān)管力度很弱，包括樓盤剛出地面就銷售等都沒有得到有效控制。這時候執(zhí)行收緊銀行信貸和嚴格監(jiān)管市場，將給二、三線城市的開發(fā)商帶來很大的壓力。在壓力之下，各大樓盤將在下半年里出現(xiàn)更多的打折優(yōu)惠等促銷現(xiàn)象。”