國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額5286億元，同比增長(zhǎng)18.6%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，11月樓市呈現(xiàn)“量升價(jià)漲”態(tài)勢(shì)，調(diào)控仍不能放松。     此前公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格在今年4月份同比漲幅達(dá)到12.8%的高位后，隨著調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，同比漲幅呈逐月下滑的趨勢(shì)，10月份回落至8.6%，11月份又回落至7.7%。從環(huán)比上看，9月份以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲0.5%、0.2%、0.3%，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲。     看來(lái)，此輪調(diào)控的目標(biāo)并不僅僅是房?jī)r(jià)，但“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”無(wú)疑是“新國(guó)十條”中的應(yīng)有之義。     此外，11月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比10月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比10月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.3%，比10月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。     1－11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積8.25億平方米，同比增長(zhǎng)9.8%，增幅比前10月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.4%。11月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%，絕對(duì)量比10月份增加834萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.0%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額5286億元，同比增長(zhǎng)18.6%，絕對(duì)額比10月份增加210億元，增長(zhǎng)4.1%。     上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，之所以在調(diào)控進(jìn)一步發(fā)力之后仍然出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，很大程度上是受人民幣持續(xù)升值，以及通脹預(yù)期不斷加強(qiáng)的影響。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉對(duì)此表示，在目前二次調(diào)控下，市場(chǎng)總成交量不僅沒(méi)有萎縮反而繼續(xù)上漲，在通脹大背景下，樓市依然是資金最熱門(mén)的投向地。他認(rèn)為，量?jī)r(jià)再次全面上漲或面臨新一輪調(diào)控措施的出臺(tái)，而最可能出現(xiàn)的時(shí)機(jī)或在明年1月份。     除了房?jī)r(jià)外，11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和土地購(gòu)置面積繼續(xù)慣性上漲。數(shù)據(jù)顯示，1－11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42697億元，同比增長(zhǎng)36.5%，其中，商品住宅投資30022億元，增長(zhǎng)34.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.3%。11月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4628億元，同比增長(zhǎng)36.7%，環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。      截至11月末，在今年一系列調(diào)控頻頻出臺(tái)下的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)33.2%，房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)48.7%，房屋施工面積同比增長(zhǎng)28.6%，房屋竣工面積9.6%。     張大偉認(rèn)為，隨著全國(guó)逐漸實(shí)施的預(yù)售資金監(jiān)管等政策，眾多中小開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源將逐漸受控。目前，開(kāi)發(fā)商自籌資金占總資金的比重越來(lái)越大，已經(jīng)超過(guò)總資金增幅，而上調(diào)存款準(zhǔn)備金將使銀行貸款額度更緊，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商未來(lái)幾月在資金方面的壓力會(huì)更大。