繼9月30日新政首日北京樓市顯露慌亂和觀望態(tài)勢(shì)后，昨天，新政第二日、國慶長假首日，北京樓市觀望氣氛繼續(xù)增加。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此推斷，新政下今年的十一“黃金周”將成為北京樓市由8、9月的“回暖反彈”轉(zhuǎn)向“觀望、盤整”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從而可能成為史上成交最冷清的“黃金周”。 　　“本來已經(jīng)和銷售約好，今天去售樓現(xiàn)場(chǎng)辦卡的?？紤]到新政剛出來，也不知道北京的情況會(huì)怎么樣，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再降，也就不急了。”將黃金周首日安排由“排號(hào)卡”變?yōu)楣浣值姆可侥承卤P準(zhǔn)購房人周先生如是告訴記者。 　　中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一些原本約好昨天看房房的購房人取消了看房，原因是因?yàn)樾抡笫赘?、契稅等的提高，以及?duì)房?jī)r(jià)預(yù)期由漲再次變?yōu)榻?。多位業(yè)內(nèi)人士表示，這次出臺(tái)的新政，相對(duì)此前的多項(xiàng)調(diào)控措施對(duì)樓市的打壓更重：購房首付提高，部分自住購房人因此放棄購房；而有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大到全國的規(guī)定，也使得8、9月剛出現(xiàn)抬頭苗頭的“投資需求”也再次受打壓。 　　昨天，北京大興綠地項(xiàng)目、保利項(xiàng)目以及房山萬科項(xiàng)目、昌平沙河新城等新政前熱銷的項(xiàng)目，銷售現(xiàn)場(chǎng)看房人都有所減少。昨天下午1點(diǎn)多，在大興某熱銷樓盤現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，現(xiàn)場(chǎng)的人并不著急看房，而是先問首付、契稅等有關(guān)新政。看房人周先生告訴記者，“來看看，但買不買再說。9月底前，我擔(dān)心開發(fā)商會(huì)漲價(jià)，會(huì)因?yàn)橘I房人多而買不到自己中意的戶型?，F(xiàn)在看，新政下開發(fā)商不會(huì)頂風(fēng)提價(jià)，想想再買也不晚”。 　　走訪的結(jié)果顯示，新政下，開發(fā)商和購房人對(duì)未來北京樓市的看法發(fā)生了兩個(gè)重要變化：一是認(rèn)為房?jī)r(jià)將進(jìn)入穩(wěn)定期，在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，漲價(jià)現(xiàn)象不會(huì)再現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生了變化；二是成交量將再度萎縮，除那些鄰近軌道交通，眼下總價(jià)不高的適合首次購房需求的“剛需樓盤”外，熱銷在一段時(shí)間內(nèi)很難再現(xiàn)。 　　“歷史總是驚人的相似，今年5月1日，是‘國十條’公布后，北京出臺(tái)細(xì)則的第一天，限購令等種種措施開始執(zhí)行，‘五一’小長假拉開了5月、6月北京樓市長達(dá)兩個(gè)月觀望的序幕。對(duì)這輪多部委出臺(tái)的新政，‘十一’黃金周或?qū)⒁渤蔀楸本鞘杏砂司旁碌摹畠r(jià)量反彈’到第二次觀望潮到來的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士判斷。