國慶長假開始前，國家再次出手調控，新五條除了對前期政策念“緊箍咒”外，首套房的首付也明確為三成。在這樣的背景下，十一黃金周，省城樓市簽約交易量再次墜入谷底。 “銀十”開端疲軟，反映出市場對政策的敏銳，但采訪中記者發(fā)現(xiàn)，購房者依舊被“盼跌”與“恐漲”兩種預期困擾，心態(tài)糾結，市場看似將再次進入觀望期。 　　來自我省一家房地產網站的數(shù)據(jù)顯示，2010·9·26~10·2，我省10大城市住宅銷量，在中秋小長假成交放量的支持下單周成交量攀升至 2500套以上，再創(chuàng)全省樓市宅銷量新高，銷售面積296553.7平米，住宅均價略有回落，為4272.1元/平米。 　　這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)中并沒有將省城合肥納入，而從其他10個城市樓市數(shù)據(jù)看，成交量基本呈現(xiàn)出了普漲行情，其中蚌埠以658套的宅銷量位居榜首，成交套數(shù)環(huán)比上周翻了三番；蕪湖成交套數(shù)雖然環(huán)比上周下跌20.11%，但仍以564套的宅銷量位居第二；宣城則以364套的銷量位居第三，成交套數(shù)環(huán)比上周增長 477.78%。 　　不過，綜合分析，這一數(shù)據(jù)所能反映的，依舊是黃金周前的9月數(shù)據(jù)，部分表現(xiàn)了全省樓市在9月回暖的跡象，但值得注意的是依據(jù)慣例，房企往往會選擇在國慶長假前，將交易合同拿去房管部門備案，這樣各個地市的房企集中備案就推高了這一數(shù)據(jù)。 　　長假期間，不少市民都接到了樓盤打折、優(yōu)惠促銷的短信，不堪其擾的往往隨手刪掉，想買房的可能還會留下來查看，房產商為十一黃金周厲兵秣馬可謂是煞費苦心。 　　“我們策劃的是教師節(jié)、中秋和國慶三個活動，但活動的折扣和優(yōu)惠幅度是一樣的，8月份就準備了，國慶節(jié)可以說是重頭戲，可是賣的卻沒有中秋好。 ”位于省城政務區(qū)的一家剛開盤的項目銷售總監(jiān)告訴記者。 　　10月1日安徽商報曾報道，省城樓市黃金周促銷戰(zhàn)雖突遇新政，但仍如期舉行。那么，如買房送個人寫真、送汽車這樣的促銷戰(zhàn)收效如何，記者昨日致電多家于近期推盤的房企，相關人士紛紛表示正在收集數(shù)據(jù)，但效果不是很好，沒有達到預期的效果。 　　“我們再做活動也沒法抵消政策面的影響，之前正是購房者出手的時候，沒想到新政又來了。 ”實際上，如這位銷售總監(jiān)的心態(tài)一樣，如今，大多開發(fā)商都擔心樓市再度被“速凍”。 　　來自本地一家房產網的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月6日，合肥的住宅銷售簽約數(shù)為零，前幾日的簽約總數(shù)也在個位徘徊，整個銷量探入谷底。有專家分析認為，簽約數(shù)在長假期間難以統(tǒng)計，另外，長假期間雖然是促銷戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，但并不是成交量放量的集中段，9月末出臺的新政是否已經顯現(xiàn)效力還有待觀察。 　　“最擔心的這條還是來了，外地客戶現(xiàn)在除了資金雄厚到能直接付款的，炒房團以及老板的朋友來定幾套，其余基本都被清洗出售樓部了。 ”上述售樓經理表示。 　　據(jù)了解，合肥樓市外地人購房量占樓市比重，最高時曾與本地客戶平分秋色。 9月末的新政將外地購房門檻再度提高。實際上，早在4月出臺新政后，合肥本地基本執(zhí)行的是如不能提供一紙證明，外地購房者首付五成的政策，如今則嚴格執(zhí)行 “不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。 ”更是為外地人買房上緊了“緊箍咒”。 　　“讓很多常年在合肥打工、經營小生意的外地人，一下掏出幾十萬全款來買房，基本是不可能的，讓他們去提供社?；蛘呒{稅證明更不現(xiàn)實。 ”很多房企最擔心外地客戶流失，但如今這一影響已經開始顯現(xiàn)。 　　“首付比提高一點對我來說意義不大，最多現(xiàn)在多出點，反正都是要還的，盼著房價跌一點才是真實惠。 ”6日，在瑤海區(qū)一家樓盤售樓部，畢業(yè)4年的楊先生和父母一起正在研究戶型圖。 　　楊先生告訴記者，自己還是想再等等。雖然婚期訂在了明年的10月1日，想買個準現(xiàn)房，明年能搬到新房結婚，不過政策又來了，他想再等等看，楊先生坦言，如今年輕人賺錢不容易，攢錢更難，要是房價能被政策壓下去一點就好了。 　　“等等再說吧，不過千萬不能再漲了，我打算到年底出手，給自己一個時間。 ”在新站區(qū)工作的何女士來合肥工作多年，一直想先買個小戶型結束不停租房、不停搬家的生活，她告訴記者，最擔心的是政策失靈，房價繼續(xù)上竄。 “從09年到現(xiàn)在，合肥房價是噌噌地往上躥，不知道這次新政能不能把房價壓下來。 ” 　　無論是楊先生、何女士，還是正打算購房的消費者，如今受連續(xù)出臺的政策影響，往往都抱有“盼跌”的預期，可之前房價在調控之下的報復性反彈，又讓購房者生出“恐漲”的擔憂，這兩種矛盾的情緒疊加，讓消費者正在沙盤前無比糾結，而市場很可能因此再度折回漫長的觀望期.